REAL ESTATE AGENT
SERVIZI
Proprietario dell'immobile
Martina Maccari
Consulente
Immobiliare
Agenzia
internazionale
Acquirente
Professionista
Agenzia
nel territorio
nazionale
Un unico referente
per risparmiare
tempo e denaro!
IL MIO
PIANO MARKETING
AL TUO SERVIZIO
CREAZIONE DEL BIGLIETTO DA VISITA DELL’IMMOBILE
STEP 1:
STEP 2:
IL DEBUTTO DELL’IMMOBILE
STEP 3:
OPERAZIONI DI VENDITA
STEP 1: creazione del biglietto da visita dell’immobile
Sopralluogo
immobile
e
raccolta
documentale
Allestimento e
servizio
fotografico
a carico
dell’agenzia
La nostra consulente d'immagine allestisce gli spazi e realizza un servizio fotografico professionale ed emozionale.
Valutazione scritta
- OMI Osservatorio Mercato Immobiliare:
Studio dei valori
- Analisi Comparativa:
Ricerca immobili simili in vendita
- Analisi Compravenduto:
Ricerca delle compravendite immobiliari presso il sito dell'Agenzia delle Entrate
Virtual Tour
Il Virtual Tour è uno strumento di comunicazione che consente di creare percorsi di immagini da esplorare. Grazie all’unione di fotografie panoramiche a 360° restituisce una riproduzione di spazi ed ambienti più vicina alla realtà, sia che si tratti di luoghi chiusi che all’aperto. La possibilità di visionare un immobile comodamente seduti sul divano di casa permette di catturare l'attenzione di clienti che si trovano lontane dalla località di ubicazione dell'immobile, permette all’utente di scremare eventuali immobili che non lo soddisfano e di focalizzarsi solo su alcuni di essi. Essendo inalterabile, il tour virtuale garantisce al cliente, inoltre, di verificare che le foto pubblicate siano fedeli alla realtà.
Come si fa la valutazione scritta
La valutazione tiene conto dei seguenti dati:
- valori OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)
- prezzi di vendita dei "comparabili" (immobili in vendita con caratteristiche similari)
- prezzi del compravenduto registrato presso l'Agenzia delle Entrate (ossia tutti gli atti di compravendita già avvenuti per immobili similari)
- elementi oggettivi come:
- peculiarità dell'immobile
- livello delle finiture
- qualità del palazzo
- servizi
In cosa consiste l’allestimento e servizio fotografico
POST HOME STAGING
PRE HOME STAGING
4%
sconto medio sul prezzo di vendita post home staging
46 gg
giorni di permanenza sul mercato con home staging
97%
immobili venduti post home staging
228 gg
giorni di permanenza sul mercato senza home staging
Un professionista specializzato ti saprà dare
in modo dettagliato tutte le informazioni necessarie.
STEP 2: Debutto dell’immobile sul mercato
Inserimento dell’immobile su tutti i portali immobiliari
www.immobiliare.it
www.idealista.com
www.casa.it
e portali minori, come www.wikicasa.it, subito.it, ecc
Inserimento nella banca dati che racgruppa le principali agenzie del territorio
L'immobile viene incrociato
alla ricerca di possibili
matching con tutte le richieste d’acquisto presenti nella banca dati
Esposizione del cartello e/o dello striscione tribanda “vendesi”
Di comune accordo con il proprietario dell'immobile, sarà posizionato un cartello o uno striscione in un punto strategico
Sponsorizzate
sui social
Realizzazione di annunci sponsorizzati (pagati dell'agenzia) su Facebook e Instagram, con promozione geolocalizzata ed indirizzata ad un pubblico selezionato in base agli interessi.
A.M.V.
Appena Messo in Vendita
Realizzazione di una brochure
con tutte le informazioni dell'immobile, che verrà lasciata al visitatore al termine di ogni visita. Realizzazione di un pieghevole, che varrà distribuito nella zona di ubicazione dell’immobile.
Organizzazione
Open House
e altri eventi
Visite all'immobile senza appuntamento, programmate in un giorno e in un orario specifico. Caffè immobiliare, fiere ecc
Riassunto di... un’immagine esclusiva
REPORTAGE
FOTOGRAFICO
SCHEDA
DI PRESENTAZIONE
COMUNICAZIONE
SMART E VELOCE
SOCIAL
& WEB
VIDEO
NEWSLETTER
PROGETTAZIONE
HOME STAGING
OPENHOUSE
Brochure dell'immobile
Una scheda con le caratteristiche del tuo immobile, foto, planimetria e costi per l'acquisto.
Uno strumento che conquista l'acquirente.
Comunicazione smart e veloce
Preparo delle schede di presentazione degli immobili in diversi formati. Per una velocità di comunicazione, anche tramite whatsapp.
STEP 3: Operazioni di vendita
Gestione dell’incarico e selezione degli acquirenti
Profilazione potenziali acquirenti, evitando perditempo e "turisti immobiliari" .
Il potenziale acquirente verrà riceverà, sia verbalmente che per iscritto, tutte le informazioni sull'immobile e verrà seguito in modo trasparente e professionale.
Dipartimento finanziario per prequalifica acquirente
Consulenza finanziaria che permette di qualificare i potenziali acquirenti. Vantaggi: evitare clausole sospensive di acquirenti sicuramente non
finanziabili; l'acquirente può focalizzare l'attenzione su immobili alla sua
portata, senza perdite di tempo.
Relazione settimanale
Invio di un'email al venditore, con cadenza settimanale, in cui si ragguaglia sulle operazioni eseguite durante la settimana, sul riscontro ricevuto, sulle eventuali osservazioni dei clienti, sul numero di visite effettuate e si indicano eventuali iniziative che verranno messe in atto la settimana successiva.
Condivisione con tutti gli agenti immobiliari del territorio e non
Formula “esclusiva-inclusiva”: il venditore si relaziona con un solo professionista che svolge la funzione di “ponte con il mercato”; è
garantita la collaborazione con una pluralità di colleghi per la ricerca dell’acquirente.
Assistenza professionale
Dal primo appuntamento al rogito notarile.
Negoziazione e raccolta delle proposte d’acquisto
Redazione e registrazione presso l’Agenzia delle Entrate, del preliminare di compravendita Coordinamento di tutte le figure professionali, banca, perito, notaio, enti pubblici ecc
Dipartimento finanziario e prequalifica acquirente
UN SERVIZIO INDISPENSABILE
PER VENDITORE E ACQUIRENTE
Dispongo di un dipartimento finanziario che offre consulenza gratuita al fine di stabilire e consigliare l'accesso al credito e la sua fattibilità.
Servizio esclusivo: PASSAPORTO IMMOBILIARE
SEI sicuro di avere i documenti della tua casa completi ed aggiornati?
METTERO' INSIEME I DOCUMENTI NECESSARI PER LA COMPRAVENDITA:
- Visura storica catastale
- Planimetria catastale
- Valutazione di mercato
- Attestato di Prestazione Energetica (APE)
- Relazione di conformità urbanistica, edilizia e catastale
Tecnici convenzionati per la redazione di APE e RELAZIONE DI CONFORMITA'.
CONVENZIONI
N
C
I
C
E
O
T
per predisposizione e presentazione APE e relazione di conformità
O
C
V
A
V
T
O
A
per controllare i documenti e supportare nei casi più complessi
E
C
R
R
O
E
T
D
A
I
I
T
D
I
E
Z
M
I
O
per studiare l'accesso al credito da parte dei potenziali acquirenti
I punti fondamentali per vendere casa
UN CONTRATTO SCRITTO
Dopo aver analizzato e fatto una valutazione del tuo immobile e stabilito il prezzo di vendita andremo a stipulare un contratto scritto.
ESCLUSIVA/INCLUSIVA
L'innovativo incarico in esclusiva/inclusiva ti tutela e ti dà la possibilità di avere un unico referente a disposizione, che garantirà (contrattualmente) un dialogo e una collaborazione con tutti i player del mercato immobiliare. In pratica gestirà al posto tuo i contatti con tutte le altre agenzie.
RACCOLTA E ANALISI
E' una delle fasi più delicate e importanti di tutto l'iter di vendita. Se fatta bene e con criterio eviterà di avere problematiche future e di non incorrere in spiacevoli imprevisti nella fase finale. Grazie alla collaborazione con una rosa di consulenti tecnici posso supportare i miei clienti laddove la documentazione sia difficile da sistemare o si presentino problematiche.
PRESENTAZIONE PIANO MARKETING
Nel giorno fissato per eseguire il servizio fotografico, verrà presentato e discusso il piano marketing personalizzato, studiato appositamente per il tuo immobile.
RESOCONTI PERIODICI DELLE ATTIVITA'
Ogni mese potrai controllare l'attività svolta e i risultati raggiunti.
PREQUALIFICA
I clienti acquirenti saranno qualificati per capire se il tuo immobile è realmente di interesse e per sapere preventivamente se sono in grado di sostenere i costi per l'acquisto.
PROPOSTE DI VENDITA
Quando ricevo una proposta sono obbligata a presentarla, sarai tu a decidere se accettarla o meno.
RAPPORTI
Sarò il collante tra i tecnici, la banca, il notaio e qualsiasi altra figura si riveli necessaria, facendoti risparmiare tempo.
ASSISTENZA
Resterò al tuo fianco anche oltre il rogito.